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负总责，成员是苦力们，张鹏飞将他们100人为一队编成12队，每一队由数名砖瓦匠带领，都任命了工头，工头多是昌隆商号调来的伙计，又将工程划为12区，每队负责一区，又规定在保证工程质量的前提下，前三队完工的工钱加倍，后三队完成的工钱减半；
其二是船队，张择善，陈大钱带领，船员多是军户子弟和昌隆商号的水手，由千户所的两艘战船和另外五艘昌隆商号的货船组成，专门往来于广州、大鹏所城、三门岛之间运送人员、给养；
其三是护卫队，由周泰、牛斗带领，成员是家丁和一部分军户子弟，主要维护治安，防备海盗，也做为监工和质量验收；
其四是后勤队，由邹五带领，成员是商号伙计以及一部分苦力、主要管理库房、食堂、洗衣房等后勤部门；
其五是书办处，也由谭斌带领，目前只有一个落第童生和两个商号账房，负责各种文书账册。
张鹏飞还定下两条规定：
一，保持纪律，一切行动听从指挥，管事的除外，所有人员不上工时必须呆在住处，不许到处乱窜，严禁打架斗殴；
二，保持卫生，严禁乱扔垃圾、随处排泄，垃圾必入垃圾箱，排泄必在茅房，还指定了各人的卫生区域，必时时打扫。
纪律由护卫队监督，还规定了各种处罚措施，主要是扣薪、鞭打、开革。
接下来便开始建设军营，工程队先将废墟上的破旧房屋全部拆除，整体平整以后打地基，再用拆下来的砖石修建房屋，最终建立起第一批营房。
谭斌还带来了一个消息，就是张鹏飞家的田产有人看上了，这人便是副千户康伯冲，而且此人不是买一部分，而是打算独吞。
“康伯冲拿得出这么多钱来吗？”接到这个消息张鹏飞有些惊疑，毕竟以张家之富当时也不过有现银一万余两，而张鹏飞放出的消息是只要现钱概不赊账的。
“您可别小看了这康副千户，在我大鹏一所除了千户大人就属这康伯冲府上最富有。”谭斌答道：“他虽拿不出，但他妻家可是广州城里的大富商，儿子娶的又是茂源钱庄行东的女儿，十几万两银子发发狠还是能拆借到的。”
张鹏飞点点头，说道：“我马上回所城一趟，这岛上的的事就拜托谭吏目了。”
“千户大人放心。”谭斌一拱手，“此属下分内之事！”
当下张鹏飞将岛上管事的集中在一起，让他们以后听从谭斌的指挥，然后就和周泰搭上船回转大鹏所城。进到千户宅还没和张福说上几句话，就有小厮来报副千户康伯冲求见。
张鹏飞心想这康伯冲还真是眼观六路耳听八方，自己才回来这么一小会，他就得到消息了，连忙道：“快请！”
不一会，就见康伯冲和另一个年轻人走了进来，那年轻人相貌堂堂一身铁甲，头上带个红樱铁盔，显得气度不凡。
两人上来见礼，张鹏飞见那年轻人有点眼熟，想了想才道：“诶，这不是皓龄兄吗？”
原来这年轻人是康伯冲的大儿子康延年，因上过几年卫学，还取了个表字叫皓龄，不像一般军户，有个诨名叫就不错了。他在南头大营当了个哨官，人长着一副好皮相再加上其人八面玲珑，很得上官器重。他常年不在所城中，是以张鹏飞有些陌生。
这时康伯冲肃声道：“延年，还不给千户大人请安！”
康延年眼中闪过一丝不易察觉的轻蔑，然后满脸堆笑着作揖道：“在下见过千户大人，多时不见，千户大人可还安好。”
“皓龄兄不必客气！”张鹏飞脸上笑着，心里早骂开了，心想你个孙子巴不得爷爷不安好，你爹好替职当千户，你也有了念想是吧。但还是请两人落座，安排丫鬟端上茶水。
“南头军务繁忙，皓龄兄如何得空归家啊？”张鹏飞端起茶杯随口问道。
康延年答道：“家母近来身体不适，是以向上官告假回家省亲。”
“原来伯母身体有痒，等会本人定当过府探望。”张鹏飞随口说道。
“内人小病千户大人无需挂怀。”康伯冲喝了口茶结束了虚伪的客套，“近来有传言说千户大人府上出售田亩，可有此事？”
“确有此事！”张鹏飞心想终于见真章了，“康伯有意于此吗？”
“鹏飞糊涂啊！”康伯冲一副痛心急首的样子，“千户府上还没有到过不下去的地步吧，怎能轻卖祖产？”
张鹏飞心中冷笑，嘴上却道：“近日府中周转不灵，小子也是无法，不得不如此了。”
“所中整顿本人也当出一份力。”张鹏飞在三门岛上的所作所为康伯冲也知道一些，他见戏演得差不多了，便道：“要不这样吧，我府上倒还有些闲钱，千户大人要用尽管先拿去，至于那七千亩水田，我暂时替千户大人保管，等千户大人有了钱随时赎回，也省得我背上趁人之危夺人家业之名。”
“你肯定是以为我十几万两多半打水漂了，不可能有钱赎回田产，所以故作大方吧。”张鹏飞心想，不过他根本没有赎回田产的想法，于是爽快的道：“就依康伯的意思。”
当下两人又经过一番明里暗里的讨价还价，最后以七千亩水田一共十二万两的价格成交。这个价格有点偏低，分开来卖所得应该更多，但一次卖出也省了许多零碎麻烦。
当天晚上，康伯冲就派人将银钱送到千户宅院，共计现银二万两，银票十万两，都是五百两一张的金票，广州城中茂源钱庄所发，随时可兑换成现银。
张鹏飞立刻从中取出五万两银票，让周泰明天带着家丁送往广州交给许春庭，三万两作为开办鱼行的资金，剩下的两万作为采购之用。周泰的忠心自不必说，他爹还是所中镇抚，家丁们的家人也都在所城，所以张鹏飞也不怕他们卷款而逃。